A Log Commercial Properties, subsidiária de propriedades comerciais da MRV Engenharia, espera que, no segundo semestre, suas negociações de preços de locação de galpões se mantenham no mesmo patamar médio da primeira metade do ano, ou seja, de descontos de até 10%. "Estamos otimistas que conseguiremos dar vazão para todos os projetos", conta o diretor­executivo da Log, Sérgio Fischer.

onforme o executivo, a demanda pelos galpões da Log resulta tanto de empresas que buscam migrar para projetos de mais qualidade quanto das que buscam expansão e novas locações. É o casos de empresas dos setores de agronegócio e informática, segundo Fischer. "Nossa atividade comercial está forte, e a vacância em queda", afirma.

A Log fechou quase 100 mil metros quadrados de novas locações no primeiro semestre. No fim de junho, a área bruta locável (ABL) da Log era de 1.267.406 metros quadrados, incluindo projetos de 25 cidades, distribuídas em nove estados. Desse total, 604 mil metros quadrados estava em operação em 30 de junho. A maior parte do portfólio é composta por galpões, mas a Log possui também shopping centers, centros de conveniência e escritórios comerciais. No segundo trimestre, a receita líquida da Log cresceu 43% ante o mesmo período do ano passado, para R$ 22,39 milhões. Apesar disso, o lucro líquido da empresa encolheu 96,6%, para R$ 8,39 milhões. A geração de caixa medida pelo Ebitda teve queda de 92%, para R$ 19,74  milhões.

A comparação com o desempenho do mesmo trimestre de 2014 foi afetada pelas avaliações a valor justo das propriedades para investimento naquele período. O resultado de equivalência patrimonial, que tinha sido de R$ 66,64 milhões de abril a junho do ano passado, ficou em R$ 1,08 milhão no segundo trimestre de 2015. No fim de junho, a alavancagem medida pela relação entre a dívida líquida e o patrimônio líquido da Log era de 68%.


Fonte: Valor - Empresas, por Chiara Quintão, 13/08/2015