Os contratos de aluguel residencial assinados em junho na cidade de São Paulo registraram uma redução de 0,9% em junho, em comparação com o mês anterior, de acordo com pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Em relação a junho de 2014, o valor de locação acumula variação negativa de 1%, em contraste com a inflação medida pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), de 5,59% nos últimos 12 meses.

"É a primeira vez, desde o início da pesquisa, em 2005, que observamos um resultado negativo no acumulado de 12 meses", diz Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP. "Até em função do delicado cenário econômico, é provável que o valor dos contratos de locação continuem inferiores aos índices de inflação nos próximos meses", prevê o dirigente.

As moradias de 1 quarto tiveram redução em seus valores locatícios de 1,6% e as unidades de 2 dormitórios caíram 0,9% em junho deste ano, comparativamente ao mês anterior. Os aluguéis de imóveis de 3 quartos apresentaram aumento de 0,4% nesse mesmo intervalo de tempo.

A modalidade contratual mais comum dos aluguéis foi o fiador, responsável por 47,5% das locações efetuadas. O depósito de até três meses de aluguel também foi bastante utilizado: um terço dos imóveis locados usou esse tipo de garantia. O seguro-fiança foi usado por 19% dos inquilinos.

Tipos de garantia

Contrato de locação residencial

Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, ocupadas num período entre 17 e 40 dias. Os apartamentos foram locados num período mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até se assinar o contrato de aluguel, apontou prazo médio de 24 a 50 dias.

Perdizes

Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, a análise contempla a região de Perdizes.

Trata-se de um distrito localizado na região Oeste do município de São Paulo, com área equivalente a 6,31 km². Conforme o Censo 2010 do IBGE, o distrito possui 43.635 domicílios e aproximadamente 111 mil habitantes. O rendimento médio mensal das pessoas responsáveis pelos domicílios é de R$ 5.844

De acordo com a pesquisa mensal do Secovi-SP, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em junho registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 38,58 para imóveis de 1 dormitório; de cerca de R$ 34,96 para os de 2 dormitórios; e de R$ 31,05, para os de 3 quartos.

Considerada a série histórica no período de junho de 2009 a junho de 2015, os aluguéis residenciais no bairro de Perdizes aumentaram 112% para os imóveis de 1 dormitório, 104% para os de 2 dormitórios e 76% para os de 3. A variação média no município foi de 72% e a do IGP-M, de 43%.


Fonte: Obras 24 horas, 27/07/2015