Os preços de vendas de imóveis comerciais caíram 3,05% nos últimos 12 meses. Se considerarmos a inflação de 8,84% no período, segundo o IPCA/IBGE, a queda real chega a 10,92% no período. O valor médio do m² comercial ficou em R$ 10.521. Os dados são do novo Índice FipeZap Comercial, que será divulgado mensalmente e acompanhará o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro (com dados desde 2012), Belo Horizonte (dados desde 2014) e Porto Alegre (série iniciada em janeiro/2016).

A cidade do Rio de Janeiro apresentou uma média de R$ 12.274 por metro quadrado em junho, o que representou uma variação mensal de 0,81% no mês. Ao longo do ano, o preço de venda de imóveis comerciais caiu 1,2% no local. Os bairros com o maior valor de m² em imóveis comerciais foram Leblon (R$ 40.237); Ipanema (R$ 28.448); Jardim Botânico (R$ 23.910); Botafogo (R$ 17.056) e Flamengo (R$ 16.763). Aqueles com o menor valor de m² foram Madureira (R$ 5.777); Campo Grande (R$ 6.023); Méier (R$ 6.390); Taquara (R$ 6.952) e Pechincha (R$ 7.146).

Em São Paulo, o preço médio do metro quadrado ficou em R$ 10.826: aumento de 0,53% em relação a maio. No ano, a variação na cidade foi de -0,5%. Os bairros com o maior valor de m² comercial para venda foram Vila Madalena (R$ 19.159); Jardins (R$ 14.016); Pinheiros (R$ 13.392); Consolação (R$ 13.266); e Itaim (R$ 13.222). Aqueles com os preços mais baixos foram Sé (R$ 4.112); República/Santa Ifigênia (R$ 4.382); Vila Andrade (R$ 6.773); Casa Verde (R$ 7.914); e Penha (R$ 8.394).

Em Belo Horizonte, a média do m² para unidades comerciais ficou em R$ 7.432 em junho, o que acusa uma queda mensal de 0,57%. Ao longo do ano, o preço de venda caiu 2,8% na capital mineira. Os bairros com maior valor de m² para esse tipo de imóvel foram Cruzeiro (R$ 10.126); Lourdes (R$ 9.791); Belvedere (R$ 9.675); Santo Agostinho (R$ 9.262); e Castelo (R$ 9.195). Aqueles com o menor valor do m² foram Centro (R$ 4.202); Floresta (R$ 4.843); Gutierrez (R$ 6.503); Luxemburgo (R$ 6.756); e Buritis (R$ 7.207).

Em Porto Alegre, o preço médio de venda de imóveis comerciais ficou, em junho, em R$ 7.987, indicando uma alta de 0,76% no mês. Ao longo do ano, entretanto, a retração foi de 1,2%.

Aluguéis

O valor dos aluguéis comerciais, nas quatro cidades pesquisadas, registrou uma queda nominal de 11,35%, ou seja, sem a inclusão da inflação. Ao incluir-se esse fator, a retração sobe para 18,56%. O valor médio do aluguel do m² do imóvel comercial, nas quatro cidades, ficou em R$ 45. O valor foi de R$ 51 no Rio de Janeiro; R$ 48 em São Paulo; R$ 33 em Belo Horizonte; e R$ 32 em Porto Alegre.


Fonte: PiniWeb - Negócios, por Luisa Cortés, 21/07/2016