De acordo com a Pesquisa de Locação Residencial, elaborada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), os valores médios dos aluguéis na cidade de São Paulo aumentaram 0,7% em maio, comparado ao mês anterior. Por outro, no acumulado de 12 meses, houve retração de 3,1%. Nesse mesmo período, o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) foi de 11,1%.

"Os números mostram que os preços dos aluguéis estão, paulatinamente, se aproximando da estabilidade, revertendo a tendência de queda observada nos últimos meses", analisa Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Tipologias

Na análise por número de dormitórios, todas as tipologias registraram crescimento no mês. Os imóveis de 3 dormitórios tiveram maior aumento, com variação de 1,6%, seguidos pelos de 1 quarto (0,6%) e os de 2 dormitórios (0,4%).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o valor do aluguel por m² de um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 19,08 e R$ 19,56. Já uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.717 e R$ 1.760.

Nos bairros da zona Sul (zona A), como Jardins, Moema e Vila Mariana, o valor do aluguel de um imóvel com 3 dormitórios varia entre R$ 26,50 e R$ 32,45 por m². Assim, o aluguel de uma residência com cerca de 150 m² nesta região custa entre R$ 3.975,00 e R$ 4.868,00. 

O tipo de garantia mais utilizada pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (45,5%). O depósito de até três aluguéis correspondeu a 36,5% dos contratos de locação, enquanto que o seguro-fiança foi a modalidade usada em 18,0%.

Índice de velocidade de locação (IVL)*

O Índice de Velocidade de Locação (IVL) avalia o número de dias entre a busca do imóvel e a assinatura do contrato de aluguel. Esse período varia entre 19 e 48 dias, dependendo do tipo de imóvel (casa, apartamento ou outro). Segundo a Pesquisa de Locação do mês de maio, quem procurou casas e sobrados para alugar levou de 19 a 46 dias para localizar o imóvel desejado. Aqueles que buscavam apartamentos demoraram um pouco mais: de 25 a 52 dias.

 19 a 46 dias 25 a 52 dias 19 a 48 dias
(*) IVL - Número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado

Sobre a Pesquisa de Locação Residencial - Elaborada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), a Pesquisa de Locação Residencial monitora o comportamento do mercado de  aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).


Fonte: Obras 24 horas - Noticias, 28/06/2016