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A KSM Realty - parceria entre Oscar Segall e o banco Modal - vai lançar duas fases de projeto de loteamentos de alto padrão, juntamente com o complexo Praia da Grama, em Itupeva (SP). Trata-se, segundo Segall, do primeiro empreendimento do mundo a ter uma praia com onda em condomínio fechado. Maior projeto da KSM, as duas fases vão abranger 194 lotes e fazer parte do condomínio já existente Fazenda da Grama. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado para as duas etapas de R$ 440 milhões.

Os investimentos em compra do terreno, infraestrutura, aquisição da tecnologia de ondas para a praia, construção do complexo e de uma hípica e desenvolvimento de duas áreas de agrofloresta vão chegar a R$ 290 milhões. A expectativa é obter R$ 200 milhões desse total com as vendas de lotes. O restante inclui o comprometimento da própria KSM e de quatro investidores estratégicos, entre eles a Carbisa, da família Biagi.

O empreendimento tem perfil de segunda moradia de alto padrão, mas Segall avalia que há potencial para que os lotes sejam destinados também a imóveis de primeira moradia, devido à localização a 70 quilômetros da capital paulista e a 20 quilômetros de Campinas. A distância do aeroporto de Viracopos é de dez quilômetros. "Posso sair de São Paulo na hora do almoço, ir surfar e voltar", afirma o executivo.

O condomínio Fazenda da Grama possui 273 lotes, lançados em duas fases, e conta com infraestrutura de lazer, como campo de golf, casa do lago, academia, piscina e quadras. A KSM comprou área de 1,3 milhão de metros quadrados que pertencia à família Araújo (desenvolvedora das duas primeiras etapas da Fazenda da Grama) para incorporar a terceira e a quarta fases, além do complexo Praia da Grama. A praia será cercada por vegetação nativa da mata atlântica e tem projeto com arquitetura assinada por Gui Mattos e paisagismo de Benedito Abbud.

Com 530 metros de extensão, a praia terá uma onda a cada oito segundos, mais de 30 tipos de ondas - com variedades de 0,5 metro a 1,95 metros - e capacidade de receber 100 surfistas por hora. Comprada da espanhola Wavegarden, a tecnologia de ondas possibilita ajustar a forma e o tamanho. Segall ressalta que a cidade de São Paulo concentra "o maior número de surfistas sem praia do mundo".

Em duas áreas de florestas da Fazenda da Grama, a KSM vai desenvolver agroflorestas, com plantio de pomares e hortaliças.

Até junho, a KSM vai lançar a terceira etapa dos loteamentos, com 84 unidades e VGV de R$ 190 milhões e o complexo Praia da Grama. No fim de 2020, será entregue esta fase e lançada a última etapa, com 110 lotes e VGV de R$ 250 milhões. Quando o empreendimento for concluído, terá o total de 467 lotes residenciais, incluindo as duas fases já desenvolvidas. A gestão dos loteamentos ficará por conta da Fazenda da Grama.

Os novos lotes terão tamanho de 2.200 metros quadrados a 3.300 metros quadrados e vão custar entre R$ 1,6 milhão e R$ 2,6 milhões. O preço da taxa de condomínio estimado para a terceira etapa é de R$ 5.500 e para a quarta, quando haverá maior diluição de custos, R$ 4.800.

Criada há cinco anos, a KSM atua como gestora de recursos e coincorporadora. Além de Segall e do Modal, a KSM tem como sócios Raul Amorim de Souza, João Amorim de Souza Neto e Caio Segall, filho de Oscar.

Com recursos de um fundo residencial, a KSM comprou um terreno em São Paulo e um no Rio de Janeiro e lançou, em parceria com a AG7 Realty, um empreendimento residencial de luxo em Curitiba, com VGV de R$ 127 milhões.

Os recursos de fundo de logística captado pela KSM foram direcionados para cinco projetos de galpões - dois no ABC Paulista, um na região de Barueri (SP), um em Guarulhos (SP) e um em Extrema (MG). A gestora está em via de fechar parceria para desenvolver o projeto do sul de Minas. Por meio de fundo de private equity, a KSM é uma das sócias da Bossa Nova Sotheby's International Realty, master franquia da Sotheby's no Brasil.