O valor médio dos novos aluguéis residenciais voltou a ter queda nominal (sem descontar a inflação) em novembro na cidade de São Paulo.

O recuo foi de 0,1% no mês, e de 2,29% quando se considera um período de 12 meses.

A defasagem é ainda maior quando se desconta a inflação medida pelo IGP-M, índice usado como referência para a maior parte dos contratos de aluguel, de 10,17% em 12 meses. Os dados são do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

É o sexto mês seguido de ajuste negativo na comparação para 12 meses. E o 13º em que os ajustes dos preços de aluguéis não repõem a inflação medida.

Ou seja, alugar um novo apartamento em São Paulo está ficando mais barato em relação aos outros gastos.

Com o mercado em baixa, quem tem um contrato antigo e é bom inquilino tem margem para renegociar valores. Ou pode se mudar para um imóvel mais vantajoso.

IMÓVEIS DE 3 QUARTOS CUSTAM MENOS

Em novembro, imóveis com três dormitórios foram os que tiveram os menores preços por área.

Eles foram alugados por R$ 17,57 por m², seguidos por imóveis de dois dormitórios, por R$ 19,45 o m², e de 1 dormitório, por R$ 21,32 por m².

Um dos motivos para a diferença é o tempo que demora para o proprietário alugar cada tipo de imóvel vago.

Apartamentos de três dormitórios são, com ampla vantagem, os que mais demoram, com um prazo de 53,6 dias em média.

Com o proprietário acumulando gastos com o imóvel parado, locatários têm mais espaço para negociar e conseguir melhores preços.

Esse tipo de imóvel é seguido por casas de três dormitórios, que levam 47,2 dias para alugar; apartamentos de dois dormitórios, com prazo de 33,4 dias; apartamentos de um dormitório, com 28,3 dias; casas de dois dormitórios, com 25,8 dias; e casas de um dormitório, com 19,9 dias.


Fonte: APeMEC, 15/12/2015