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A Caixa Econômica Federal divulgou na última terça-feira (8) a redução de sua taxa de juros do crédito imobiliário para pessoas físicas e jurídicas, além de diminuir a cota mínima de financiamento no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A última vez que o banco havia alterado a taxa foi em março deste ano, quando houve alta após três reajustes seguidos em 2015. 

Os clientes pessoa física que financiarem imóveis novos ou usados, enquadrados no SBPE, terão redução linear de 0,25 p.p. A medida independe do relacionamento dos usuários com o banco.

Ainda serão oferecidas taxas de juros especiais a clientes que adquirirem imóveis novos ou na planta, cuja construção tenha sido financiada pela Caixa. As condições serão iguais às oferecidas a servidores públicos. Nesse caso, as taxas passam, portanto, de 11,22% a.a. para 9,75% a.a. para imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 12,5% a.a. para 10,75% a.a. para aqueles no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Às pessoas físicas, a Caixa estabeleceu um limite mínimo de financiamento no SBPE de R$ 80 mil, valor abaixo dos R$ 100 mil anteriores. A medida vale para imóveis novos e usados, e busca atender ao mercado das unidades habitacionais nessa faixa, dentro do SFH e SFI.

O limite do SFH é de R$ 650 mil, exceto nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e no Distrito Federal, onde é de R$ 750 mil. O SFI enquadra imóveis residenciais acima dos limites do SFH.

A Caixa explica as medidas como reflexo da diminuição da taxa Selic, e as justifica como contribuição à alavancagem de vendas de imóveis novos de construtoras parceiras e atração de novos clientes.

Neste ano, o banco já disponibilizou R$ 93 bilhões para o crédito habitacional e já aplicou R$ 66,2 bilhões. A expectativa é de que as aplicações aumentem R$ 26,8 bilhões até o final do ano.

Pessoas jurídicas

Ainda foram anunciadas medidas especiais para o setor da construção civil, como a redução da taxa de juros em 1 p.p. em todas as faixas de relacionamento. Dessa forma, as taxas para Micro e Pequenas Empresas (MPE) cairão de 14% para 13%, e para Médias e Grandes Empresas (MGE), de 13,5% para 12,5%.

Também foi implementada a taxa segregada por rating, que beneficia empresas com alto nível de relacionamento com a Caixa. Com a medida, a redução dos juros pode chegar a até 1,5 p.p. A mudança deve ser de 12,5% para 11% a empresas com rating A, e as taxas mínimas devem chegar a 11,5% a empresas com rating B, e 12% àquelas com rating C.

Os imóveis enquadrados no SFI terão modificada a remuneração do Correspondente Caixa Aqui (exceto repasses), com valor de financiamento padronizado em 1% e limite de R$ 2 mil nas operações do FGTS, sem limite para o SBPE.

Para as empresas que pretendem financiar a construção de empreendimentos pelo banco (apoio à produção), dentro do SBPE, foram anunciadas algumas mudanças. A partir de agora, elas terão prazo do produto elevado para até 36 meses, concessão de carência do pós-obra de 12 meses, utilização da tabela Price nos contratos de produção e possibilidade de acréscimo de 25% sobre a obra a ser executada.