Uma parceria firmada em junho entre a Brasil Brokers e o Banco Inter gerou até agora mais de R$ 20 milhões em crédito com garantia imobiliária. A joint venture, batizada de Imóvel Cash, antecipa até 40% do valor da propriedade a quem colocá-la à venda com exclusividade na plataforma da rede de imobiliárias.

Quando o ativo for vendido, o cliente recebe a diferença entre o valor da venda e o que foi antecipado. O empréstimo tem seis meses de carência - prazo que costuma levar, em média, a venda de um imóvel. A partir do sétimo mês, o cliente paga 1% ao mês numa operação de até 180 meses.

"A ideia é que o cliente possa usar o imóvel como fonte de recurso para dar entrada em outra casa ou investir num negócio próprio, entre outras coisas", afirma Claudio Hermolin, presidente da Brasil Brokers.

A parceria é uma amostra dos diferentes formatos que o crédito com garantia imobiliária pode oferecer à medida que o mercado for se desenvolvendo.

Outro exemplo é o cartão de crédito com garantia imobiliária lançado em julho pelo Banco Bari, do grupo paranaense Barigui. O produto terá limite de até R$ 1 milhão, dependendo do imóvel e do perfil do tomador. Em dois dias de oferta, o cartão atraiu mais de 3 mil interessados, afirma Rodrigo Pinheiro, sócio e executivo-chefe do Bari.

Em faturas de até R$ 30 mil, o pagamento pode ser parcelado com taxa de 1,99% ao mês. Acima disso, a operação se converte num crédito com garantia de imóvel e passa a ter taxa de 0,99% ao mês mais IPCA. O prazo de pagamento é de até 180 meses. "A queda da Selic e a redução na exigência de capital tornam o ambiente muito favorável para o crédito com garantia imobiliária", afirma Pinheiro.

Para o executivo, o home equity vai se desenvolver no Brasil na esteira do próprio crédito imobiliário. O financiamento à construção ou compra de imóveis representa apenas 9% do PIB, muito aquém do que se vê em outros países. No Chile, esse patamar está próximo de 20%.

"O home equity será o mercado secundário do imobiliário", afirma Marco Túlio Guimarães, vice-presidente do Banco Inter.


Fonte: Valor - Brasil, por Talita Moreira e Flávia Furlan | de São Paulo, 23/08/2019